21
Июл

Документы на строительство

Разрешение на строительство:

С введением в действие Закона Украины “О планировании и застройке территорий” утвержден новый порядок предоставления разрешения на выполнение строительных работ. Ранее это регламентировалось государственными строительными нормами ДБН А.3.1-2-93. Взамен их в декабре 2000 г. в Министерстве юстиции Украины зарегистрировано новое “Положение о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ”, где установлены порядок и условия предоставления разрешения на строительство.

Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство частного дома:

Установлен следующий порядок регистрации объекта и выдачи разрешения на строительство, независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности строительных организаций. Заказчик (застройщик) представляет в орган госархстройконтроля по месту строительства объекта следующие документы:
– заявление заказчика (застройщика) по установленной форме;
– документ, подтверждающий право заказчика (застройщика) на использование или собственность земельного участка, на котором будет размещен строительный объект;
– решение исполнительного органа соответствующего Совета или местной государственной администрации о разрешении на строительство объекта;
– утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию и заключение местного органа по делам градостроительства и архитектуры о согласовании проектной документации; (следуя пожеланиям и требованиям своих клиентов дополнительно подготавливаем пакет документов для согласования в местных органах архитектуры и градостроительства. Мы изготавливаем эскизный проект под конкретный участок и фамилию клиента, что служит официальным документом готовым к согласованию.)
– приказ генподрядной строительной организации о назначении производителя работ с его подпиской и общий журнал работ;
– приказ заказчика о назначении работника технического надзора с его подпиской;
– приказ проектной организации о назначении авторского надзора с обязательством представителя авторского надзора и журналом авторского надзора в двух экземплярах;
– копии строительного генерального плана в двух экземплярах, согласованного органом по делам градостроительства и архитектуры и другими заинтересованными органами (госавтоинспекция, генподрядчик, заказчик, землепользователи соседних земельных участков, если во время строительных работ будет использоваться принадлежащий им участок земли);
– копию паспорта фасадов в двух экземплярах, согласованного с местным органом по делам градостроительства и архитектуры;
– пояснительную записку для регистрации;
– комплексный вывод государственной инвестиционной экспертизы.
В случае проведения реконструкции, реставрации, капитального ремонта и технического переоснащения зданий и сооружений без изменения целевого назначения объекта, – заказчик (застройщик) представляет также копию документа, удостоверяющего право собственности на дом или сооружение, либо письменное согласие его владельца на проведение строительных работ.

О порядке выдачи разрешения индивидуальным застройщикам.

В связи с увеличением индивидуального строительства жилых зданий, хозяйственных и бытовых сооружений представляет интерес порядок получения разрешений на строительство в этих случаях.
Индивидуальным застройщикам разрешение на выполнение строительных работ выдается на основании заявления застройщика, документа о праве на землепользование, разрешения на строительство (выданное соответствующим органом исполнительной власти), проектной документации со штампом согласования местным органом по делам градостроительства и архитектуры, а также подписки исполнителя работ и приказа о его назначении в случае строительства подрядным способом. В соответствии с Законом Украины “Об архитектурной деятельности” при сооружении индивидуальных жилых зданий в два этажа и выше, а также при строительстве на территориях со сложными инженерно-геологическими условиями в сейсмоопасных районах, – индивидуальный застройщик обязан обеспечить соответствующий технический и авторский надзор. Срок рассмотрения документов индивидуальных застройщиков в инспекции госархстройконтроля не должен превышать 15 дней.
Фирма «Архон Украина» не осуществляет строительных работ, и не ведёт авторского надзора за своими объектами, но может выдать доверенность на строительную организацию с соответсвующей лицензией, для осуществления авторского надзора.